Процедура покупки

Для желающих приобрести комфортабельную квартиру или виллу в живописном районе Алании мы написали эту статью, в которой подробно описали процедуру покупки недвижимости, а так же осветили ряд аспектов, которые могут оказаться Вам в дальнейшем полезными

Итак, первым шагом на пути оформления недвижимости в собственность является получение ТАПУ - свидетельства о праве собственности.

Получая данный документ, обязательно проверьте

-является эта недвижимость жилой или коммерческой

-указана ли в ТАПУ именно приобретаемая Вами собственность

-действительно ли данная недвижимость принадлежит человеку, который ее продает (сравните информацию в его документах и в ТАПУ)

-При наличии совладельца, имеется ли его согласие на продажу

-проверьте в регистрационном органе, отсутствуют ли обременения на квартиру, а так же, не находится ли данный объект недвижимости в аренде

-в случае если Вы планируете строить здание самостоятельно, убедитесь, что План местного развития позволяет это сделать

-Убедитесь, что возводимое Вами здание соответствует строительным нормам и имеет разрешение на эксплуатацию (Искан)

-у продавца недвижимости не должно быть задолженностей как перед коммунальными и налоговыми службами, так и по айдату (плата уход за территорией комплекса)

-Агентство недвижимости, с которым Вы работаете, обязано иметь государственную регистрацию и лицензию на осуществляемую деятельность

Переходим к следующему этапу покупки - заключению договора купли-продажи:

В соответствии с российским и турецким законодательствами Предварительный договор заключается в простой письменной форме на языках, понятным сторонам. Если Вы являетесь гражданином России – это русский и турецкий языки. Сделка подлежит государственной регистрации.

Договора должен включать в себя следующие существенные условия:

Детальное описание приобретаемого объекта (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.)

Стоимость объекта, а так же отдельных наполняющих его предметов (техника, мебель и т.п.)

Банковские реквизиты продавца или агента, которому, по согласованию сторон, будут направляться платежи.

График оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж).

Если расходы на оформление документов на квартиру оплачиваются покупателем, то в договоре указывается сумма этих расходов.

Последствия одностороннего отказа от выполнения условий сделки, а так же недолжного исполнения обязательств

способы и порядок разрешения возможных споров

Последствия форс-мажорных обстоятельств.

Отношения с арендаторами (если есть).

Лица, занимающиеся оформлением документов,

Подробная контактная информация о подписывающих договор сторонах

При подписании предварительного договора купли-продажи стороны оплачивают задаток обычно в размере 10% стоимости объекта недвижимости или в другой сумме по соглашению сторон.

Оставшаяся сумма оплачивается покупателем согласно плану, оговоренному в договоре в определенной валюте. Для осуществления банковских переводов в банке необходимо предъявить договор купли-продажи.

Получение разрешения из военного ведомства

Еще несколько лет назад данный пункт был неотъемлемым этапом. Сейчас же получение разрешения необходимо только для объектов, Тапу в которых выдается впервые (для первого покупателя в доме). Для этого в Измир отправляется копия паспорта будущего собственника и иных документов на недвижимость. Спустя 1-2 месяца он получает разрешение

 

Последним этапом, завершающим процедуру оформления является получение свидетельства о праве собственности.

В местном регистрационном органе Вам выдают новое свидетельство, подтверждающее перевод прав собственности на Ваше имя, затем выдают ТАПУ и Вы становитесь полноценным собственником приобретенного имущества.

Теперь Вы знаете все нюансы процесса приобретения недвижимости в Турции!

 

 

Тип предложения

Новые объекты